Poeldijkstraat 321

Stil, Komfort und Feinheit vereinen sich hier problemlos zu einer exklusiven Erdgeschosswohnung, in der Luxus und Wohnkomfort im Mittelpunkt stehen!

DIE WOHNUNG:
Die Wohnung ist in allen Details hochwertig ausgestattet und strahlt Luxus und Komfort aus. Die gesamte Wohnung ist mit einer wunderschönen Visgrat-Parkettboden, Deckenspots, glatt gestrichenen Wänden und Decken sowie stilvollen Einbauleuchten ausgestattet, die eine warme und moderne Atmosphäre schaffen. Die großzügige Wohnfläche schließt nahtlos an die luxuriöse offene Küche mit Kücheninsel an, die in einem schlanken Design ausgeführt und mit hochwertiger Einbauküche ausgestattet ist. Was sofort auffällt, ist die maßgefertigte Ausstattung im Wohnzimmer, wo der Fernseher fest in die Wand eingebaut ist. Dies vermittelt eine ruhige, minimalistische Ausstrahlung und gibt dem Raum zusätzlich das Gefühl eines luxuriösen Hotels. Die Schlafzimmer sind ruhig und bequem ausgestattet, mit maßgefertigten Schränken und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen und eine freie Aussicht ermöglichen. Das Badezimmer hat eine exklusive Ausstrahlung mit luxuriösen Materialien, einer Dusche mit Regenduschsystem, einem Whirlpool und einem eleganten Waschtisch. Auch das separate Badezimmer ist modern und stilvoll gestaltet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über praktische Annehmlichkeiten wie einen eigenen Parkplatz in der unterirdischen Tiefgarage, eine Abstellkammer und hochwertige Installationen, die zu einem komfortablen und energieeffizienten Wohnklima beitragen. Kurz gesagt, eine sofort bewohnbare Wohnung, in der Ausstattung und Qualität perfekt zusammenkommen.

LAGE:
Die Wohnung in der Poeldijkstraat liegt im beliebten Schinkelviertel in Amsterdam West, nur einen Steinwurf von beiden dem Vondelpark und dem Rembrandtpark entfernt. Dieser Stadtteil bietet eine Vielzahl gemütlicher Restaurants, Cafés, kultureller Aktivitäten und Geschäfte, was zur lebendigen Atmosphäre beiträgt. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Schulen, einschließlich einer internationalen Schule. Die Lage ist hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, wie Tram, Bus und U-Bahn. Zudem liegt die Wohnung in der Nähe der Ringstraße A10, wodurch Sie Schiphol in nur 15 Minuten erreichen können. Zu Fuß erreichbar sind das Hoofddorpplein und Surinameplein.

DIE EINRICHTUNG:
Begane grond: Der Eingang führt in ein stilvoll gestalteten Vorraum mit Garderobe, Meterkasten und einem modern ausgestatteten Badezimmer. Von hier aus erstreckt sich die beeindruckende Wohnfläche, in der Licht, Raum und hochwertige Materialien sofort den Ton angeben. Die großzügige Wohnküche bildet mit der luxuriösen offenen Küche, ausgestattet mit einem geräumigen Kochinsel und hochwertiger Einbauküche, ein zusammenhängendes Ensemble. Große Fensterfronten und eine Schiebetür sorgen für einen reichlichen Tageslichteinfall und eine nahtlose Übergang zum weitläufigen Terrassenbereich mit ca. 18 m². Die Holzfußboden und warme Farbtöne verstärken das Gefühl von Ruhe und Luxus. Über die mit Keramik verkleidete Treppe, ausgestattet mit Beleuchtung, gelangt man in die obere Etage.

1e verdieping: de eerste verdieping biedt een praktische en elegante indeling met een ruime overloop met stijlvolle nissen. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van maatwerk kastruimte. De badkamer is een echte wellnessruimte, voorzien van een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een separate berging met aansluitingen voor wasapparatuur.

PARKEN:
Die Wohnung wird inklusive des privaten, in die Tiefgarage führenden Parkplatzes verkauft.
Hier ist das Parken bequem und gut organisiert.

ERFPACHT:
Die Erbpacht ist für das Apartment und den Parkplatz ewig abgekauft, ein seltenes und wertvolles Vorteil, das als Käufer dir sofort Ruhe und Sicherheit bietet.

Vereinigung der Eigentümer:
Aktive VvE Schetsblok, 25 Mitglieder, verwaltet von Newomij VvE Management.
MJOP erstellt von Amstelius (2025-2044).
Reservefonds vorhanden.
Die monatlichen Servicekosten betragen 287,89 €.

AUSSЕНRAUM:
Das königliche Terrassenbereich bildet eine Verlängerung des Wohnzimmers. Mit einer Fläche von ca. 18 m² ist genügend Platz vorhanden, sowohl für einen großen Esstisch als auch für eine Lounge-Ecke. Die Lage im Grünen und die geschützte Ausrichtung sorgen für ein angenehmes Maß an Privatsphäre, während man gleichzeitig von einem offenen und großzügigen Raumgefühl profitiert. Ein Ort, an dem Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen und wo das tägliche Leben einfach ein bisschen mehr bekommt.

BESONDERS:
- Erbpacht ewigdauernd abgekauft;
- der Verkaufspreis ist INKLUSIV Parkplatz zu €50.000,-
- Exklusive Maisonette mit zwei Wohnetagen;
- Errichtet gemäß Het Schetsblok, ANA Architecten;
- Gewinner des privaten Wohnerlebnis 2019, ausgerufen von BNA (Branchenverband niederländischer Architekturbüros)
- Luxuriöse Ausstattung durch The Grand Interior
- Boden-Dämmung vorhanden;
- Wohnfläche ca. 95 m² (gemäß NEN2580, Messbericht vorhanden);
- Baujahr 2017;
- Energieausweis A;
- Völlig isoliert;}
- Moderne CV-Installation aus dem Baubestand;
- Luxuriöse offene Küche mit Kücheninsel und hochwertiger Einbauküche;
- Lüftungssystem vollständig ersetzt im Jahr 2025;
- Zwei geräumige Schlafzimmer mit Schrankraum;
- stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Whirlpool und Dusche;
- königliches Terrassenhaus mit ca. 17,8 m²;
- Externe Lagerung von ca. 5,7 m²;
- Mjop aufgestellt in 2025, Servicekosten betragen €287,89 pro Monat;
- Gelegen in einer der beliebtesten Viertel von Amsterdam-Zuid;
- Lieferung nach Absprache;

HINWEIS
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Nederland-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland-voorwaarden.

NEN KLAUSEL
Die Nutzfläche wurde gemäß der von der Branche festgelegten NEN 2580-Norm berechnet. Die Fläche kann daher von ähnlichen Objekten und/oder alten Referenzen abweichen. Dies hat vor allem mit dieser (neuen) Berechnungsmethode zu tun. Der Käufer erklärt sich mit der hierfür vorgesehenen Normung ausreichend informiert. Verkäufer und sein Makler bemühen sich, die richtige Fläche und den Inhalt anhand eigener Messungen zu berechnen und dies so weit wie möglich durch das Einlegen von Grundrissen mit Maßangaben zu unterstützen. Sollte die Maßangabe zufällig nicht (vollständig) mit der Normung übereinstimmen, nimmt der Käufer dies an. Der Käufer ist ausreichend in der Lage, die Maßangabe selbst (zu) überprüfen zu lassen. Unterschiede in der angegebenen Maß und Größe geben keiner der Parteien irgendein Recht, ebenso wenig auf eine Anpassung des Kaufpreises. Verkäufer und sein Makler übernehmen keine Haftung hierfür. Lesen Sie die vollständige Beschreibung